Engenharia Civil · Topografia · Registro de Imóveis
Regularização de imóveis, topografia e serviços em cartório com o suporte técnico que o seu processo precisa
A ZFDOC Engenharia cuida de todo o processo técnico e documental do seu imóvel: do levantamento topográfico à aprovação na Prefeitura e ao registro no Cartório de Imóveis, com responsável técnico habilitado (CREA) em cada etapa.
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Habite-se / Regularização da Construção
CND de Obra
Averbação da Construção
Desdobro / Desmembramento
Unificação de Lote
Revisão de IPTU
Retificação de Área
Levantamento Planialtimétrico
Levantamento Perimetral para Usucapião
Nossos Serviços
Soluções completas em engenharia e regularização de imóveis
Da obra concluída ao registro em cartório, cuidamos de cada etapa técnica e documental do seu imóvel.
Habite-se / Regularização da Construção
Obtemos o Habite-se junto à Prefeitura e regularizamos construções existentes que ainda não constam corretamente na matrícula do imóvel, com levantamento, projeto e ART/RRT do responsável técnico.
Solicitar diagnóstico →
CND de Obra
Emissão da Certidão Negativa de Débitos da obra junto ao INSS/Receita Federal, documento exigido para averbação de construção e para a quitação de financiamentos.
Solicitar diagnóstico →
Averbação da Construção
Inclusão da construção existente na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, com base no Habite-se e na CND de obra, atualizando a descrição do bem.
Solicitar diagnóstico →
Desdobro / Desmembramento
Divisão do terreno em dois ou mais lotes com matrícula própria para cada um, do levantamento à aprovação municipal e ao registro em cartório.
Solicitar diagnóstico →
Unificação de Lote
Junção de dois ou mais lotes contíguos em uma única matrícula, útil para viabilizar construções maiores ou simplificar a administração do imóvel.
Solicitar diagnóstico →
Revisão de IPTU
Análise técnica do cadastro imobiliário e da metragem considerada pela Prefeitura, identificando divergências que podem estar gerando cobrança incorreta de IPTU.
Solicitar diagnóstico →
Retificação de Área
Correção administrativa ou judicial de medidas, área e confrontações da matrícula, com base no art. 213 da Lei 6.015/73, para que o registro reflita a realidade do terreno.
Solicitar diagnóstico →
Levantamento Planialtimétrico
Levantamento planialtimétrico cadastral do terreno, com memorial descritivo, azimutes e distâncias, sob responsabilidade técnica habilitada (CREA).
Solicitar diagnóstico →
Levantamento Perimetral para Usucapião
Levantamento topográfico do perímetro do imóvel e elaboração de memorial descritivo técnico para instruir processos de usucapião administrativa ou judicial.
Solicitar diagnóstico →
Por que a ZFDOC
Responsabilidade técnica do início ao registro
Acompanhamos o processo em todas as frentes: engenharia, Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis.
CREA
Responsável Técnico Habilitado
Engenheiro civil com registro no CREA-SP responde tecnicamente por levantamentos, memoriais e projetos apresentados em cada processo.
360°
Acompanhamento Completo
Do levantamento técnico ao protocolo na Prefeitura e ao registro em cartório, cuidamos de cada etapa e mantemos você informado.
🏛️
Prefeitura e Cartório
Experiência prática com os fluxos de aprovação municipal e com os Cartórios de Registro de Imóveis da região.
Onde Atuamos
Atendimento na Grande São Paulo
Levantamentos, laudos e acompanhamento de processos diretamente nos municípios em que atuamos.
- Diadema
- Santo André
- São Bernardo do Campo
- São Caetano do Sul
Base Técnica e Legal
Engenharia com fundamento normativo
Nossos trabalhos seguem as normas técnicas de topografia, a Lei Federal nº 6.766/79, a Lei nº 13.465/2017 e a legislação municipal de parcelamento do solo e zoneamento aplicável a cada terreno, sempre sob responsabilidade técnica registrada em ART/RRT.
O Processo
Como funciona o seu atendimento
Um fluxo simples, do primeiro contato ao documento final em mãos.
01
Diagnóstico
Você nos conta a situação do imóvel e identificamos qual serviço resolve o seu caso.
02
Levantamento e Projeto
Realizamos o levantamento técnico necessário e elaboramos o memorial ou projeto, sob ART/RRT.
03
Protocolo e Acompanhamento
Protocolamos junto à Prefeitura e/ou Cartório e acompanhamos cada exigência até a aprovação.
04
Documento Final
Você recebe a certidão, a matrícula atualizada ou o documento correspondente ao serviço contratado.
Dúvidas Frequentes
Perguntas comuns sobre nossos serviços
Depende da situação da matrícula e da construção. No diagnóstico inicial, gratuito, avaliamos a documentação e a realidade do imóvel para indicar se o caso é de Habite-se, averbação, retificação, desdobro, desmembramento, unificação ou levantamento topográfico.
Nosso atendimento é focado nesses municípios da Grande São Paulo. Fale conosco para verificarmos a viabilidade do atendimento em outras localidades.
Em geral sim: a CND de obra é documento específico exigido para a averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis, mesmo quando o Habite-se já foi emitido pela Prefeitura.
Varia conforme o serviço, o município e eventuais exigências da Prefeitura ou do Cartório. Após o diagnóstico inicial, conseguimos dar uma estimativa mais precisa para o seu caso.
Sim. Atuamos como perito judicial e como assistente técnico de parte em processos que envolvem questões técnicas de engenharia e fundiárias, como usucapião e disputas de área.
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